Post by @miamia • Hey

继二十年前的日本之后，中国正在经历全世界规模最大的房地产市场泡沫，中国房地产被估值过高，这是不容否认的。现在投机客和开发商手中掌握的存量房和空置房，已经超过了国内生产总值的 100%。事实上现在房地产市场是狂热投机，有价无市！

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中国房地产泡沫的破裂过程，看起来像是电影里的慢动作。这是因为中国的银行系统不去强制执行贷款合约。在我看来，大多数房地产开发商实际上已经破产，可是银行和地方政府却在帮它们撑门面。他们都寄希望于涨价潮再度来临可以同时脱身。
这完全是一厢情愿，首先，大多数买得起房子的人，手里已经有多套房产，市场存在饱和点。其次，投机资金也不像以前那样充足。贸易顺差和热钱流入都已经大幅下降。投机资金自身难保，温州高利贷的破灭就是这样！即便是投机活动复苏，也会迅速拉高利率。
很可能是明年，等到限购令真正取消的时候，市场局面还是不会扭转，那些困守空房的投机者最后一线希望破灭，这可能会导致房地产市场崩盘。限购”和“限贷”政策只能延缓泡沫破灭的时间，并不能阻止房价泡沫的破灭。铁矿石进口大量堆积、煤炭销量下降、现有房积压、稳增长出台等信号表明，房价不可能永远高位。
在中国，有两个论调促成了房产泡沫的形成。第一是政府万能；第二是土地稀缺。第一条支持了房价上涨预期，理由是政府不希望房价出现下跌；第二条给土地投机者壮了胆，让他们相信任何房价下跌都是暂时的。但是这两个论调同样站不住脚。