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有人替董建华呼冤，说九七年十月的金融风暴才是楼市暴跌的元凶，董建华只是欠运地在风暴前夕，刚巧公布「八万五」大计而已。这种说法不无道理，既然过去的楼市是泡沫，即使董建华不公布或施行建屋大计，泡沫早晚会爆破，而金融风暴扯高的三百厘利息正是戳破泡沫的一根刺。
更何况地产商本身也趁着楼市炽热多盖楼房，使九九年起供应量倍增，楼价受压。但这不等于说「八万五」跟楼市崩溃毫不相干，当「外围因素」把楼市泡沫戳破，那便是考验董建华如何应对的历史时刻。结果董建华在「托市」和压抑楼价之间举棋不定，不肯完全放弃建屋大计以稳住楼价，每次停止卖地和停售居屋只是维时数月「试试看」，要迟至Ｏ二年底才狠下决心实行「孙九招」。
政府先是取消拍卖中环添马舰的黄金商业地段，继而在九八年六月宣布停止卖地九个月，以及停建夹屋。与此同时，政府不断扩大资助市民置业贷款的名额，取消部份打击炒楼的措施，并借着「按揭担保计划」、准许地产商提供「二按」等，让置业者付少点首期便可「入市」，诱使人们去买楼。到了今天，「八万五」已被香港人视为董建华任内头号劣政，一辈子背上摧残楼市的罪名，下台数年仍有小学生在电视问答比赛中，把「八万五」当作鸵鸟政策的同义词。
如此一来，楼价跌个不停，不少人尝到楼市大跌的苦果，渐渐由支持「八万五」打击炒楼，转为痛骂「八万五」摧残楼市。偏偏残局未能收拾之余，董建华没有老实告诉市民和部下他打退了堂鼓，弄出「八万五不提就不存在」的公关大灾难，导致民间公愤，并赔掉整个政府的公信力。「不存在」这三字更不时被香港人拿来揶揄高官，哪怕董建华已经下台，人们还是照样用「不存在」来讽刺特区政府虎头蛇尾的处事方式。
如此一来，楼价跌个不停，不少人尝到楼市大跌的苦果，渐渐由支持「八万五」打击炒楼，转为痛骂「八万五」摧残楼市。偏偏残局未能收拾之余，董建华没有老实告诉市民和部下他打退了堂鼓，弄出「八万五不提就不存在」的公关大灾难，导致民间公愤，并赔掉整个政府的公信力。「不存在」这三字更不时被香港人拿来揶揄高官，哪怕董建华已经下台，人们还是照样用「不存在」来讽刺特区政府虎头蛇尾的处事方式。